Юридическая компания "Заплатин и партнеры"

На сегодня рынок новостроек активно развивается, застройщики активно запускают новые проекты, спрос на жилье на первичном рынке растет.

Однако, зачастую, по ряду причин застройщики не укладываются в изначально заявленные сроки строительства. И дольщики вынуждены ждать, когда их жилье будет достроено.

В таких ситуациях Закон об участии в долевом строительстве предусматривает определенную компенсацию, которая должна быть выплачена дольщику застройщиком.

Это денежная выплата, которую дольщик вправе потребовать от застройщика в случае нарушения последним сроков передачи квартиры по Договору долевого участия в строительстве.

Данное право предусмотрено в Законе об участии в долевом строительстве и не может быть ограничено застройщиком.

Если застройщик нарушил срок передачи квартиры по договору долевого участия (ДДУ), Вы имеете право взыскать с него неустойку, начиная с первого дня просрочки.

Своим клиентам мы не рекомендуем ждать выдачи ключей и подписания передаточного акта, а приступить к процессу взыскания неустойки уже в первые два месяца просрочки. Тогда вы будете в числе первых дольщиков, которые получат реальную выплату.

На практике ряд застройщиков после передачи ключей оставляет свое юридическое лицо без денежных средств на счетах. И если затянуть с подачей иска в суд о взыскании неустойки, вы рискуете остаться без

Размер неустойки рассчитывается по формуле, установленной законом. Размер неустойки зависит от цены объекта по ДДУ.

Формула расчета неустойки для физических лиц:

Цена по ДДУ x кол-во дней просрочки x ключевая ставка ЦБ x 1/150.

Ключевая ставка ЦБ определяется на последний день срока передачи объекта, указанного в ДДУ

По общему правилу оплата госпошлины не требуется если цена иска не превышает 1 000 000 рублей.

При подготовке иска и определении финальной цены иска для своих клиентов мы всегда определяем необходимость оплаты госпошлины. Если это потребуется, мы готовим расчет госпошлины для клиента, а также самостоятельно ее оплачиваем за клиента.

Если застройщик нарушил срок передачи объекта по ДДУ, помимо неустойки Вы имеете право взыскать с него:

• потребительский штраф за отказ от добровольной выплаты неустойки в размере 50% от присужденной судом суммы
• убытки, которые возникли в результате просрочки. Например, проценты по ипотеке, расходы на аренду жилья и др.
• расходы на юристов (в среднем от 10 до 40 тыс. рублей)
• компенсацию морального вреда (в среднем от 5 до 15 тыс. рублей).

Нужно ли направлять застройщику досудебную претензию?

С точки зрения закона направлять досудебную претензию не обязательно. Однако, на практике мы всегда направляем претензию застройщику. Это нужно для того, чтобы доказать суду факт отказа застройщика от добровольной выплаты неустойки, тем самым обосновать требование о взыскании потребительского штрафа в размере 50%.

По Закону о защите прав потребителей Вы имеете право обратиться по своему выбору в суд общей юрисдикции:

- по месту вашей регистрации

- по месту нахождения застройщика

- по месту нахождения объекта недвижимости.

Важно учитывать, что при цене иска менее 100 тысяч рублей необходимо обращаться в мировой суд.

В целом практика в судах общей юрисдикции г. Москвы достаточно единообразна. Однако, суммы выплат, взыскиваемые судами, могут отличаться.

Для своих клиентов мы подбираем наиболее перспективный суд, основываясь на нашей внутренней статистике, полученной в результате ведения более 2 тысяч судебных дел за последние 7 лет.

Первое - физическое лицо не имеет права обращаться в арбитражный суд.

Для обращения в арбитражный суд Вам придется уступить (продать) свои права на взыскание неустойки третьему лицу, которое ведет предпринимательскую деятельность, например, юридической фирме. И только это третье лицо имеет право на обращение в арбитражный суд.

В большинстве случаев суд снижает сумму неустойки на основании ст. 333 ГК РФ. Это обусловлено тем, что суды руководствуются принципом, согласно которому неустойка должна носить компенсационный характер и не преследовать цель обогащения дольщика. Если заявлена существенная сумма неустойки, суды ее снизят, чтобы обеспечить баланс интересов сторон.

Однако, застройщик по общему правилу обязан заявить ходатайство о снижении неустойки по 333 ГК РФ. Формально без данного ходатайства суд не вправе уменьшать размер неустойки. Тем не менее, на практике встречаются ситуации когда суд уменьшает неустойку даже в отсутствие данного ходатайства со стороны застройщика.

Юрист, которые ведет Ваше дело в суде, должен в ваших интересах отслеживать данный момент и выступать на судебном заседании с учетом данного аспекта.